案情介绍：代某在北京市顺义区某地购买一幢农家院20年的使用权，因该农家院属于项目三期工程，在签订合同时尚未建设完成，合同约定于签订合同后一年交房。在这一年内，代某每隔一个月都会来到项目所在地查看施工进程，项目进度十分缓慢，甚至连第二期工程都尚未开工，为此代某多次询问开发商，都被搪塞说有特殊原因，之后会加快施工，并承诺会提前交房。然而到了交房日第三期工程仍未开工，于是代某委托我所王律师代其与开发商解除合同、索要回全部购房款。王律师首先仔细查看购房合同，了解到开发商延迟交房的原因，计算了延迟交付的时间和应付的违约金数额。在做好充足的准备后，与开发商的谈判变得顺畅，代某也做出了不索要违约金的让步，开发商最终答应了解除合同、返还购房款的要求。

案件结果：代某与开发商解除合同，开发商返还代某全部购房款。

综合评述：代某在委托律师前曾与开发商多次交涉，均未果，开发商一直推脱资金周转有问题造成工期延误、延迟交房，称手头无资金返还给代某，不同意代某的解约和返还要求。在律师介入后，查明开发商缺少房屋预售资质，以此为契机与开发商开展谈判最终促成解约、还款。

承办律师：王露